Au Québec, de plus en plus d’organisations de développement économique, soutenues par leurs municipalités, s’engagent dans la transformation des parcs industriels conventionnels en zones industrielles durables ou en véritables écoparcs. Cette évolution répond à la fois aux nouvelles considérations environnementales, aux attentes des communautés et aux besoins des entreprises qui cherchent à réduire leur empreinte environnementale tout en offrant à leurs employés un milieu de vie plus attrayant. Dans cet esprit, Développement Économique Alma Lac-Saint-Jean a accompagné la Ville d’Alma, qui s’inscrit dorénavant dans cette mouvance avec trois initiatives inspirantes que voici :
1. Création d’un parc industriel orienté vers l’écoresponsabilité
Une première étape a été la volonté du conseil municipal de rendre disponibles des terrains industriels stratégiques à la communauté entrepreneuriale par la création d’un parc industriel écoresponsable à Alma. Ce projet majeur de la Ville d’Alma, qui a nécessité un investissement de 3,7 millions de dollars,
« positionne favorablement Alma avec cette offre d’espaces industriels qui s’adressent aux entrepreneurs qui veulent prendre un virage vert », a mentionné Maxime Deschênes-Bouchard, coordonnateur au développement industriel et commercial à Développement Économique Alma Lac Saint-Jean.
Par cette initiative innovante, la Ville d’Alma se démarque en encourageant la réduction de l’impact environnemental des activités industrielles, et en offrant aux travailleurs un milieu de vie sain, sécuritaire et agréable. L’objectif est simple : créer des bénéfices environnementaux, sociaux et économiques en prenant en compte les enjeux de durabilité.
Le concept accorde une grande place au bien-être des employés :
« Que ce soit un parc industriel ou n’importe quel lieu de travail, c’est aussi un milieu de vie », fait remarquer Maxime Deschênes-Bouchard.
Les industriels qui choisissent et qui choisiront le parc industriel écoresponsable d’Alma sont fortement encouragés à aménager des espaces intérieurs et extérieurs où il fait bon vivre et se rassembler.
Les végétaux tiendront une place de choix sur tout le site. Pourquoi ? C’est beau, bien sûr, mais c’est plus que cela :
« On parle de plus en plus des effets bénéfiques de la biophilie », nous explique Maxime Deschênes-Bouchard.
Selon ce concept, la présence de végétaux à proximité des lieux de travail améliore la productivité, réduit le stress et affecte favorablement l’humeur et la santé.
2. Des terrains industriels moins chers avec l’écoresponsabilité
Par l’adoption d’un nouveau règlement sur les tarifs de vente de terrains industriels, Ville d’Alma s’est dotée d’un système de tarification incitatif afin d’encourager, soutenir et récompenser les entreprises qui viendront s’y installer et qui adopteront des pratiques d’affaires écoresponsables. Et au chapitre des récompenses, on ne fait pas les choses à moitié :
« On a créé, avec le Centre québécois de développement durable (CQDD), une grille tarifaire basée sur des critères d’écoresponsabilité. On a ciblé jusqu’à 12 initiatives qui permettent d’accorder des réductions substantielles sur le prix de vente du terrain », nous explique Maxime Deschênes-Bouchard.
Le règlement, adopté par Ville d’Alma en avril dernier, prévoit un coût maximal de 3,50$ / pi2 et, dépendamment du nombre d’initiatives écoresponsables déployées, un promoteur peut bénéficier d’un tarif réduit allant jusqu’à 2,25$/ pi2. Ainsi, un terrain de 60 000 pi2 se vend entre 210 000 $ et 135 000 $. Une réduction de prix pouvant atteindre 35 % !
« Plusieurs de ces initiatives sont assez simples à mettre en place », explique Maxime Deschênes-Bouchard.
Les initiatives ciblées permettent aux entreprises de s’améliorer autant au niveau de la construction et des aménagements extérieurs que des pratiques de gestion, notamment :
- Gestion de l’eau et optimisation de son utilisation (ex. : achat et installation de capteurs d’eau placés à des emplacements stratégiques) ;
- Gestion de l’énergie et optimisation de la performance énergétique (ex. : obtenir un portrait de la consommation énergétique complété et pistes d’action de réduction identifiées) ;
- Gestion des matières résiduelles (ex. : attestation du programme « Ici on recycle + » de RECYC-QUÉBEC) ;
- Matériaux de construction plus responsables (ex. : intégration du bois pour la construction des bâtiments et/ou utilisation de matériaux de construction homologués ÉCOLOGO ;
- Aménagement d’un environnement de travail de qualité (ex. : création d’un espace extérieur et/ou intérieur aménagé et végétalisé pour les repas et les pauses).
« On parle ici d’un outil novateur, nous dit Nicolas Gagnon, directeur général du CQDD, un outil qui est en parfaite adéquation avec la volonté des organismes de développement qui veulent encourager et faciliter la réalisation de projets d’affaires plus écoresponsables. »
Développement Économique Alma Lac-Saint-Jean offre également un accompagnement au promoteur avec la solution numérique Activateur pour qu’il se dote d’un plan d’action de développement durable.
3. Crédit de taxe foncière pour les constructions certifiées LEED ou Living Building Challenge
Ville d’Alma et Développement Économique Alma Lac Saint-Jean offrent désormais un troisième levier aux entreprises qui veulent être exemplaires en construction durable. Il s’agit d’une bonification du programme de crédit de taxes foncières industrielles, qui est maintenant porté à 100 % sur 5 ans, accordée aux entreprises qui s’implantent dans le parc écoresponsable et dont les projets de construction obtiennent la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ou Living Building Challenge. Ces certifications internationales reconnaissent les bâtiments conçus et exploités selon les meilleures pratiques en matière d’efficacité énergétique, de gestion responsable des ressources et de performance environnementale. Pour certaines entreprises, ce crédit de taxe pourrait représenter plus de 100 000 $ par année durant 5 ans. Un incitatif financier qui parle…
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Par Errol Duchaine, conseiller en communication, CQDD